Informatie aankoop woning in Spanje

Bij de aankoop van en tweede huis in Spanje zijn er een tweetal vragen die erg belangrijk zijn:

• Wie is de eigenaar van de grond waar het object op staat
• Is de betreffende grond geheel vrij van hypotheken en/of schulden

Volgens de Spaanse wet is de eigenaar van de grond ook de bezitter van de opstallen die erop staan en/of gebouwd worden. Aangezien in Spanje het land als onderpand dient voor hypotheken en/of leningen moet U er zeker van zijn dat dit bij overdracht vrij van schulden is, want bij de koop van het huis neemt u deze anders automatisch over.

Wanneer u heeft besloten het huis te kopen kunt U meteen naar de notaris om de eigendomsakte te gaan ondertekenen, maar normaliter ondertekent U de verkoper een optiecontract. Hierbij doet U doorgaans een aanbetaling van 10% om de koop te bevestigen, maar dit kan ook een groter percentage zijn. Het percentage hangt vaak samen met de periode die samenhangt met de optie.

Het bedrag dat U aanbetaald wordt vanzelfsprekend in mindering gebracht op de nog te betalen koopsom. Ook wordt in het contract een datum vastgesteld voor de daadwerkelijke overdracht, maar dit kan ook een bepaalde termijn zijn.In Spanje is een gebruikelijke termijn twee tot drie maanden na ondertekening van het voorlopig koopcontract is.

De overdracht vindt plaats bij de notaris. Het concept van de koopakte ontvangt U doorgaans enkele dagen voor de overdracht. Het is dan mogelijk de akte te laten controleren door een advocaat of adviseur. Als U geen Spaans spreekt is het raadzaam om een tolk in te schakelen.

Na ondertekening gaat de escritura bij de notaris in het archief. De notaris verstrekt U een kopie. Nadat inschrijving bij het eigendomsregister en kadaster heeft plaatsgevonden bent U de officiële eigenaar.